İhalenin feshi nedir?

İhalenin feshi, icra dairesi tarafından haczedilen veya rehinli bir malın satışı için yapılan ihalede kanuna aykırılık bulunması hâlinde, ihalenin iptal edilmesi için icra mahkemesine yapılan başvurudur. İhale feshedilirse satış hiç yapılmamış gibi sonuç doğurur ve mal yeniden satışa çıkarılır. Uygulamada en çok taşınmaz satışlarında karşılaşılır.

Dayanak

İhalenin feshi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 134. maddesinde düzenlenmiştir.

Kimler isteyebilir?

• Pey sürerek (teklif vererek) ihaleye katılanlar,
• Satış isteyen alacaklı ve borçlu,
• Malın resmî sicilinde (ör. tapu sicilinde) kayıtlı ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri.

Bu kişiler dışındakilerin fesih talebi dosya üzerinden reddedilir; ihaleye katılanlar ise talepte bulunurken ayrıca harç ve teminat yatırmak zorundadır.

Başlıca fesih sebepleri

• Satış ilanının ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemesi,
• Kıymet takdirinin tebliğ edilmemesi veya kesinleşmeden satışa çıkılması,
• Satış ilanının kanunda öngörülen şekilde yapılmaması,
• İhaleye fesat karıştırılması,
• İhalenin kanunda öngörülen asgari bedel şartlarına veya şartnameye aykırı yapılması.

Süre

İhalenin feshi, ihaleye fesat karıştırılması gibi sebepler de dahil olmak üzere, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden şikâyet yoluyla istenmelidir. İlgililerin, ihale anına kadar yapılan işlemlerdeki usulsüzlükleri en geç ihale günü öğrendikleri kabul edilir.

Sonuçları

• İcra mahkemesi talebi yerinde görürse ihaleyi fesheder; mal yeniden satışa çıkarılır.
• Talep esastan reddedilirse, talepte bulunan kişi kural olarak feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm edilir. Bu düzenleme, satışları yalnızca geciktirmek amacıyla yapılan başvuruları önlemeye yöneliktir.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Fesih sebebi olarak yalnızca kendi hukuki durumunuzu etkileyen usulsüzlükleri ileri sürebilirsiniz.
• Malın değerine ilişkin itirazlar kural olarak kıymet takdiri aşamasında, ayrı bir şikâyetle ileri sürülmelidir; bu aşamada itiraz edilmeyen değer, ihalenin feshi aşamasında kolayca tartışılamaz.
• Yedi günlük süre kısa olduğundan ihale tarihini ve tebligatları yakından takip edin.

İlgili kavramlar

• Kıymet takdiri
• Satış ilanı
• Haciz
• İcra mahkemesine şikâyet

Kaynaklar

1. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 128, 134