TBK m. 351 uyarınca, kiralananı sonradan edinen yeni malik, konut gereksinimi sebebiyle taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilir. Yeni malik dilerse bu altı ayı beklemek yerine, aynı madde kapsamında sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava hakkını da tercih edebilir. Ayrıca TBK m. 350 gereğince, açılacak davada ileri sürülen ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
Süreç bakımından, satın almayı takip eden altı aylık bekleme süresine ek olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak tahliye davası, mahkemelerin iş yüküne ve tebligat süreçlerine bağlı olarak genellikle bir ila iki yıl arasında sürebilmektedir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/7209, K. 2017/17902, T. 20.12.2017 tarihli kararında; yeni malikin noter vasıtasıyla ihtarname göndererek taşınmazı ihtiyacı sebebiyle satın aldığını ve altı ay içinde boşaltılmasını isteyebileceğini, bu yasal sürenin bitiminden sonra yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabileceğini ifade etmiştir.
Süreleri kaçırmamak adına atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- Tapuyu aldığınız tarihten itibaren bir aylık süreyi kesinlikle geçirmeden, noter kanalıyla kiracıya ihtarname çekin. İhtarnamede yeni malik olduğunuzu, konut ihtiyacınızı ve taşınmazın altı ay içinde boşaltılması gerektiğini bildirin.
- Noterden tebligat mazbatasını (ihtarnamenin kiracıya ulaştığı tarihi gösteren şerhi) temin edip saklayın.
- Satın alma tarihinden itibaren altı ay dolduğunda kiracı çıkmamışsa tahliye davanızı açın.
- Dava için tapu senedi, noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi ile konut ihtiyacınızın zorunlu olduğunu gösteren belgeleri (örneğin halen kirada oturduğunuza dair kira sözleşmesi) hazırlayın.
Davanın kabul edilip edilmeyeceği ve sürecin işleyişi, ileri sürülecek gereksinimin ispatına ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.