TBK m. 351 uyarınca, kiralananı sonradan edinen kişi kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının konut gereksinimi sebebiyle taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Dilerse bu hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Ayrıca unutmamanız gerekir ki, TBK m. 355 gereğince gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılması sağlandığında, haklı bir sebep olmaksızın taşınmaz üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranılması halinde eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödenmesi söz konusu olabilir.
Konuya ilişkin olarak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/8802, K. 2018/1953, T. 01.03.2018 tarihli kararında, yeni malikin iktisap ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmesi için ileri sürülen ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiğini, bu hususun araştırılması ve ispatlanması gerektiğini vurgulamıştır.
Pratikte atmanız gereken adımlar ve hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:
- Tapu devrinden hemen sonra vakit kaybetmeksizin noterden ihtarname gönderin. Edinme tarihinden itibaren 1 aylık hak düşürücü süre bulunduğundan noter tebligatı şarttır.
- Dava aşaması için tapu senedi fotokopisi, noter onaylı ihtarname ve tebliğ şerhi (tebliğ mazbatası), varsa önceki kira sözleşmesi örneği hazır edilmelidir.
- Dava dilekçesinde konut ihtiyacınızın neden gerçek, samimi ve zorunlu olduğu açıkça izah edilmeli; kirada oturuyorsanız mevcut kira sözleşmeniz, tayin veya evlilik gibi durumlar varsa bunlara ilişkin resmi belgeler delil olarak sunulmalıdır.
Davanın seyri ve sonucu, ihtiyacın samimiyetine ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir. Hak kaybı yaşamamak adına dava öncesi yasal arabuluculuk sürecinin de tamamlanması gerekir.