Hukukumuzda bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde tarafların gerçek ve ortak iradeleri esas alınır (TBK m. 19). Mirasbırakan ile devralan kişinin görünürdeki satış iradesi gerçekte bir bedel ödenmediği için danışıklıdır. Gizlenen bağış iradesi ise taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin resmi şekilde yapılması şartına (TMK m. 706) uyulmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılır. Bu sebeple yapılan tescil yolsuz hale gelir ve miras hakkı zedelenen mirasçılar tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir (TMK m. 1025).
Yargıtay, E. 2016/10950, K. 2019/4008, T. 20.06.2019 sayılı kararında açıklandığı üzere; mirasbırakanın esas amacını gizleyerek gerçekte bağışlamak istediği taşınmazını tapuda resmi satış gibi devretmesi durumunda muris muvazaası söz konusu olur ve uyuşmazlığın çözümünde mirasbırakanın asıl amacının diğer mirasçılardan mal kaçırmak olup olmadığı araştırılır.
Dava açmadan önce hazırlamanız ve sürece dahil etmeniz gereken temel belgeler şunlardır:
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı),
- İlgili taşınmazın ada, parsel bilgilerini içeren tapu kaydı ve tapu müdürlüğünden celbi istenecek resmi satış senedi,
- Satış tarihinde taraflar arasında herhangi bir para akışının olmadığını göstermek üzere babanızın ve kardeşinizin banka hesap kayıtlarının incelenmesi talebi,
- Varsa aile içi durumu, taşınmazın gerçekte bağışlandığını ve mirasçıların dışlandığını bilen tanıkların isimleri.
Dava dilekçesinde ise özellikle babanızın taşınmazı satmaya haklı ve somut bir ihtiyacının bulunmadığı, kardeşinizin bu taşınmazı satın alabilecek alım gücünün olmadığı, tapudaki gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek piyasa değeri arasında fahiş fark bulunduğu ve asıl amacın sizden mal kaçırmak olduğu açıkça vurgulanmalıdır. Ayrıca taşınmazın dava sürecinde üçüncü kişilere devredilmesini engellemek için dilekçede mutlaka tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talep edilmelidir.
Davanın sonucu, somut olayın belgelerine, delillerin niteliğine ve mahkemece yapılacak araştırmalara göre değişiklik gösterebilir.