TMK m. 699 hükmü gereğince, taşınmazın aynen bölünerek paylaştırılması mümkün değilse açık artırmayla satışına karar verilir. Aynı maddede açıkça belirtildiği üzere, satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Dolayısıyla kardeşlerinizden biri bile satışın yabancılara da açık olmasını isterse ya da ortaklar arasında satışa onay vermezse, mahkeme taşınmazın genele açık artırma usulüyle satılmasına hükmeder.
Nitekim Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2024/1224, K. 2024/2210, T. 25.04.2024 tarihli kararında da belirtildiği üzere; satışın paydaşlar arasında yapılabilmesi için bütün paydaşların rızasının bulunması zorunludur ve tüm paydaşlar talep etmedikçe kapalı artırmaya karar verilemez.
Dava açmak veya süreci takip etmek için hazırlamanız gereken temel belgeler şunlardır:
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı),
- İlgili taşınmaza ait güncel tapu kaydı,
- Nüfus cüzdanı fotokopisi,
- Varsa belediye emlak beyan değeri belgesi.
Dilekçe hazırlarken dikkat edilmesi gereken hususlar ve pratik adımlar:
- Dilekçede miras bırakanın bilgileri, tüm mirasçıların ad, soyad ve adresleri eksiksiz yer almalıdır.
- Taşınmazın fiziken bölünmesi (aynen taksimi) mümkün değilse ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talep edilmelidir.
- Eğer tüm kardeşler evi sadece kendi aralarında yarışarak birinin alması konusunda hemfikirse, bu durum dilekçede belirtilmeli ve tüm paydaşların satışın paydaşlar arasında yapılmasına rıza gösterdiği açıkça yazılmalıdır.
- Anlaşma sağlanamazsa genel açık artırma kararı çıkacaktır. Bu aşamada mahkemenin görevlendirdiği satış memurluğunun ilan ettiği tarihte satış şartnamesine uygun teminatı yatırarak ihaleye girmeniz ve en yüksek peyi sürmeniz gerekecektir. Hissedar olduğunuz için kendi payınıza düşen kısım teminat ve ödeme aşamasında mahsup edilebilmektedir.
Her davanın kendine has koşulları bulunduğundan, sürecin ve davanın kesin sonucunun somut olayın belgelerine göre değişebileceği unutulmamalıdır.