TMK m. 676 uyarınca mirasçılar arasındaki paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlar ve bu paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Terekeye dahil taşınmazların paylaşımında, tüm mirasçıların eksiksiz olarak katılması şartıyla adi yazılı sözleşme yapılması yeterlidir; ancak ileride uyuşmazlık çıkmaması adına işlemin noter huzurunda yapılması veya doğrudan tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek tamamlanması tavsiye edilir. Mirasçılardan birinin bile sözleşmede imzasının bulunmaması halinde paylaşma sözleşmesi geçersiz sayılır.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2025/2728, K. 2026/299, T. 18.01.2026 tarihli kararında, mirasçılar arasında tüm mirasçıların katılımıyla tanzim edilmiş geçerli bir miras taksim sözleşmesi bulunmadığı durumlarda taksime dayalı taleplerin reddedilmesi gerektiğini ifade etmiştir.
Tapuda miras taksimi (rızai taksim) işlemini gerçekleştirmek için şu belgeleri hazırlamanız gerekir:
- Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterden alınmış mirasçılık belgesi (veraset ilamı),
- Tüm mirasçıların güncel kimlik belgeleri,
- Paylaşıma konu olan ev ve arsanın tapu senetleri veya ada/parsel bilgileri,
- İlgili belediyeden alınacak taşınmazlara ait emlak vergisi rayiç bedel yazıları,
- Ev için geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi,
- Vergi dairesinden alınacak veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kesildiğini gösterir belge,
- Önceden haricen düzenlenmiş ise tüm mirasçıların imzasını taşıyan yazılı miras taksim sözleşmesi.
Tapu Müdürlüğüne sunulacak başvuru dilekçesinde ya da web-tapu üzerinden yapılacak başvuruda, miras bırakanın ve tüm mirasçıların kimlik bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Dilekçede, hangi bağımsız bölüm veya arsanın kime bırakılacağı tapu kayıt bilgileriyle (il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm no) çelişmeyecek netlikte belirtilmeli ve işlem sırasında tüm mirasçıların ya bizzat hazır bulunması ya da yetkili vekilleri aracılığıyla temsil edilmesi sağlanmalıdır.
Miras işlemlerinde tescilin gerçekleşmesi ve hak kaybı yaşanmaması somut olayın belgelerine, tapu kayıtlarına ve taşınmazların imar durumuna göre değişiklik gösterebilir.