TMK m. 194 hükmüne göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aynı kanun maddesi uyarınca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne gerekli şerhin verilmesini doğrudan tapu müdürlüğünden talep edebilir. Bu şerh tapu kaydına işlendiğinde, mülk sahibi olan eşiniz üçüncü kişilere satış veya ipotek işlemi yapmak istediğinde tapu idaresi sizden resmi rıza isteyecektir.
Tapu Müdürlüğüne gitmeden önce hazırlamanız gereken belgeler ve izlenecek adımlar şunlardır:
- Başvuru dilekçesi: Dilekçede taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri açıkça yazılmalı, eşinizle birlikte bu konutta fiilen ikamet ettiğiniz ve konutun aile konutu niteliğinde olduğu belirtilerek TMK m. 194 gereğince aile konutu şerhi işlenmesi talep edilmelidir.
- Kimlik belgeniz.
- Evli olduğunuzu gösteren vukuatlı nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı fotokopisi.
- Konutun aile konutu olduğunu ve fiilen orada oturduğunuzu kanıtlayan yerleşim yeri (ikametgâh) belgesi veya muhtarlıktan alınacak belge.
- Gerek duyulması ihtimaline karşı adınıza ya da eşinizin adına düzenlenmiş elektrik, su gibi güncel bir abonelik faturası.
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, E. 2025/4473, K. 2025/11908, T. 23.12.2025 sayılı kararında; aile konutu niteliğindeki taşınmazın diğer eşin açık rızası alınmadan devredilmesinin geçersiz olduğunu ve TMK m. 194 kapsamındaki koruma uyarınca yapılan tasarruf işleminin iptalinin istenebileceğini ifade etmiştir.
Tapu müdürlüğüne başvurunuz herhangi bir sebeple sonuçsuz kalırsa veya taşınmazın aile konutu olduğuna dair bir ihtilaf doğarsa, Aile Mahkemesine başvurarak aile konutu şerhi konulmasını dava yoluyla da talep edebilirsiniz. Başvurunuzun sonucu ve yapılacak işlemler somut olayın özelliklerine ve kuruma sunulan belgelerin içeriğine göre değişiklik gösterebilir.