Yeni malikin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye şartları kanunlarımızda açıkça belirlenmiştir. TBK m. 351 uyarınca, kiralananı sonradan edinen kişinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut gereksinimi varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve edinme tarihinden altı ay sonra dava açması gerekir. Yeni malik dilerse bu yolu seçmeyip, TBK m. 350 ve TBK m. 351 hükümleri doğrultusunda eski malikle yapmış olduğunuz kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde de gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilir. Dolayısıyla yeni malikin sözlü olarak evi hemen boşaltmanızı istemesinin hukuki bir geçerliliği yoktur.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/8802, K. 2018/1953, T. 01.03.2018 tarihli kararında; yeni malikin edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla altı ay sonra dava açabileceğini, tahliyeye karar verilebilmesi için öne sürülen ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerektiğini, devamlılık arz etmeyen veya henüz doğmamış bir ihtiyacın tahliye sebebi olamayacağını hüküm altına almıştır.
Bu süreçte tahliye davasını açması gereken taraf siz değil, yeni ev sahibidir. Ancak hakkınızı korumak ve olası bir davada hazırlıklı olmak adına şu belgeleri ve adımları hazır tutmanız faydalı olacaktır:
- Mevcut kira sözleşmenizin aslı veya fotokopisi,
- Kira bedellerini eksiksiz ödediğinizi gösteren banka dekontları,
- Yeni malikin tapuyu üzerine aldığı tarihi gösteren belge veya size gönderilen tapu örneği,
- Noterden tarafınıza ulaştırılan ihtarnamenin tebliğ zarfı ve tebliğ tarihi (bir aylık yasal sürenin denetimi için önemlidir).
Yeni malik size noterden ihtarname göndermişse, süresi içinde bir cevap ihtarnamesi düzenleyerek ihtiyacın gerçek olmadığını veya yasal sürelere uyulmadığını ileri sürebilirsiniz. Açılacak bir tahliye davasında ise dilekçenizde yeni malikin gerçekten ihtiyacı olup olmadığı, aynı belediye sınırlarında kendisinin veya eşinin oturabileceği başka bir taşınmazının bulunup bulunmadığı hususlarına dikkat çekilmelidir.
Davanın seyri ve tahliye talebinin kabul edilip edilmeyeceği, tarafların sunacağı delillere ve somut olayın belgelerine göre değişebilir.