TBK m. 334 gereğince kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlü olsa da, sözleşmeye uygun olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Zamanla boyanın eskimesi ya da evin olağan kullanım kaynaklı temizlik ihtiyacı kural olarak kiracının tazminle yükümlü olduğu bir zarar kalemi değildir. Sözleşmenizde depozitonun bankaya yatırılması kararlaştırılmışsa durum TBK m. 342 hükümlerine göre değerlendirilir; ancak elden veya banka havalesiyle doğrudan ev sahibine ödenmişse genel alacak hükümlerine göre iadesi istenir.
Dava açmayı düşünüyorsanız, HUAK m. 18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır. Bu nedenle mahkemeye gitmeden önce adliyelerdeki arabuluculuk bürosuna müracaat etmeniz zorunludur.
Başvuru öncesinde hazırlamanız gereken başlıca belgeler şunlardır:
- Taraflar arasında imzalanmış kira sözleşmesi,
- Güvence bedelinin (depozito) ev sahibine ödendiğini gösteren banka dekontu veya sözleşmedeki tahsilat kaydı,
- İki tarafın da imzasını taşıyan anahtar teslim tutanağı,
- Varsa evi tahliye ederken çektiğiniz güncel fotoğraf veya video kayıtları ile aidat, fatura gibi borçların kapandığını gösteren makbuzlar.
Arabuluculuk başvurusunda veya sonrasında açılacak dava/icra dilekçesinde şu hususlara özellikle dikkat edilmelidir:
- Taşınmazın anahtarlarının teslim tutanağı ile eksiksiz teslim edildiği ve kira ilişkisinin sona erdiği açıkça belirtilmelidir.
- Talep edilen boya ve temizlik masraflarının hor kullanımdan değil, TBK m. 334 kapsamında olağan kullanımdan kaynaklandığı ve bunlardan kiracının sorumlu tutulamayacağı vurgulanmalıdır.
- Depozito bedelinin iadesi, varsa işlemiş yasal faiziyle birlikte talep edilmelidir.
Konuya ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/5054, K. 2026/2195, T. 15.04.2026 tarihli emsal kararında; kiralananın tahliyesi ile hor kullanımdan kaynaklı zararların birbirinden bağımsız değerlendirilmesi gerektiğini, ancak usulüne uygun şekilde ispatlanan gerçek bir zarar bulunması halinde depozitonun bu zarara mahsup edilebileceğini kabul etmiştir.
Bununla birlikte, uyuşmazlığın neticesi kira sözleşmenizdeki özel hükümlere, anahtar teslim tutanağının içeriğine ve somut olayın delillerine göre değişiklik gösterebilir.