İhtiyaç sebebiyle tahliyede en kritik unsur sürelere uymaktır. TBK m. 350 uyarınca, belirli süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde davanın açılması gerekir. Bununla birlikte TBK m. 353 gereğince, dava açma süresi içinde kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı noterden gönderilecek yazılı bir ihtarname ile bildirilmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Süre kaybı yaşamamak ve süreyi uzatmak adına kira dönemi sona ermeden önce kiracıya noterden ihtarname göndermek hak kaybını önler.
Dava açılabilmesi için HUAK m. 18/B kapsamında arabuluculuğa başvurulması yasal bir dava şartıdır. Arabuluculuk süreci başvuru yapıldıktan sonra genellikle birkaç hafta içinde sonuçlanır. Taraflar arabuluculuk görüşmelerinde anlaşamazsa, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Yargılama süresi mahkemelerin iş yüküne, tebligat süreçlerine ve olası istinaf aşamalarına göre değişmekle birlikte genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürebilmektedir.
Mahkemenin tahliyeye karar verebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekir. Bu konuda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2018/7829, K. 2019/131, T. 15.01.2019 tarihli kararında, ihtiyaç sahibinin çocuğunun yanında veya başkasının yanında kalıyor olmasının konut ihtiyacının samimi olmadığını göstermeyeceğini belirterek kişinin somut yaşam koşullarının dikkate alınması gerektiğine hükmetmiştir.
Süreçte atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- Kira sözleşmenizin başlangıç ve bitiş tarihlerini inceleyerek kira yılının ne zaman bittiğini belirleyin.
- Kira dönemi sonundan önce kiracıya noter aracılığıyla konut ihtiyacınızı açıklayan bir tahliye ihtarnamesi gönderin.
- Dönem sonunda anlaşma sağlanamazsa adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurun.
- İhtiyacınızın samimi olduğunu kanıtlayan belgeleri (örneğin sizin de kirada oturduğunuza dair kira sözleşmesi veya taşınma zorunluluğunu gösteren evrakları) hazırlayın.
Unutulmamalıdır ki davanın seyri, yargılama süresi ve nihai sonucu somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.