Kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu kapsamında tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir. TBK m. 352 hükmü uyarınca, kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse, kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak kira ilişkisini sona erdirebilir.
Eğer ev sahibi icra dairesi aracılığıyla tahliye takibi başlatırsa, İİK m. 272 gereğince tarafınıza tahliye emri gönderilir. Bu emre karşı, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz etme hakkınız vardır. Süresinde itiraz etmeniz halinde icra takibi durur. Bunun üzerine kiraya veren tahliyenin devamı için İİK m. 275 uyarınca icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açabilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası yoluna gidebilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2022/8302, K. 2023/167, T. 21.02.2023 tarihli kararında; kiracı tarafından tarih yazılmadan boş kağıda imza atılması halinde, bu belgenin üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edilmiş sayılacağını ve tahliye taahhüdünün geçerli olacağını belirtmiştir.
Bu nedenle açılacak bir davada veya icra takibinde sadece belgenin sonradan doldurulduğunu ileri sürmek tahliyeyi engellemeye yetmeyebilir. Taahhütnamenin kira sözleşmesi imzalanırken baskı altında verildiğini veya taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu ispatlamak için yazılı delillere dayanmanız gerekir.
Atmanız gereken pratik adımlar ve hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:
- Tarafınıza icra dairesinden bir tahliye emri tebliğ edilirse, yasal 7 günlük süreyi geçirmeden dilekçeyle icra dairesine itirazda bulunun.
- İlk kira sözleşmenizi, kira başlangıç tarihini ve kira ödemelerine ilişkin banka dekontlarını eksiksiz şekilde dosyaya koymak üzere hazırlayın.
- Belgenin kira ilişkisinin başında, taşınmaz teslim edilmeden önce zorunlu olarak imzalatıldığını gösteren ev sahibi veya emlakçıyla yapılmış mesaj, e-posta, ses kaydı ya da yazılı belgeleri derleyin.
- Dilekçenizde, taahhüdün teslimden önce alındığını ve TBK m. 352 gereğince geçerli bir tahliye taahhüdü şartlarını taşımadığını açıkça vurgulayın.
Hukuki süreçlerin ve itirazların neticesi somut olayın özelliklerine ve sunulacak delillerin niteliğine göre değişiklik gösterebilir; bu sebeple süreci bir avukat desteğiyle yürütmeniz tavsiye edilir.