Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira artış tavanı belirlenmiştir. TBK m. 344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Dolayısıyla ev sahibinizin TÜFE oranının üzerindeki yüzde yüzlük zam talebini kabul etmek zorunda değilsiniz. Yasal TÜFE oranında artış yaparak kiranızı banka üzerinden düzenli ödemeye devam etmeniz hukuki güvencenizdir.
Ev sahibinin sözleşme süresinin bitimine dayanarak kiracıyı tahliye etmesi mümkün değildir. TBK m. 347 gereğince, konut kiralarında kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılır; kiraya veren yalnızca sözleşme süresi bitti gerekçesiyle sözleşmeyi sonlandıramaz.
Evin satılması durumunda dahi kiracılık hakkınız korunur. Evi satın alan yeni malik, TBK m. 351 uyarınca kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksinimi varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde size yazılı bildirim yapmak ve altı ay sonra tahliye davası açmak zorundadır. Satış işlemi tek başına sizi evden çıkarma hakkı vermez; tahliye için yeni malikin gerçek ve samimi bir ihtiyacının bulunması ve bunu mahkemede ispatlaması gerekir.
Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2021/2159, K. 2021/4476, T. 21.04.2021 tarihli kararında, kira artış oranının kabul edilmemesi üzerine gündeme gelen tahliye taleplerinde ihtiyaç iddiasının kanuni çerçevede ve samimi olup olmadığının denetlenmesi gerektiğine işaret etmiştir.
Bu süreçte atmanız gereken pratik adımlar ve hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:
- Mevcut kira sözleşmenizin aslı veya fotokopisi,
- Kira artış döneminde TÜFE oranını hesaplayarak yaptığınız kira ödemelerine ait banka dekontları,
- Ev sahibinin fahiş artış talebini veya tahliye tehditlerini içeren mesaj, e-posta veya yazışma kayıtları.
Hakkınızda bir ihtarname gönderilirse veya dava açılırsa vereceğiniz cevap dilekçesinde; kiranızı TBK m. 344 uyarınca yasal TÜFE oranında artırarak eksiksiz ödediğinizi, ev sahibinin haksız fahiş kira talebini kabul etmediğiniz için tahliye baskısı kurduğunu ve tahliye taleplerinin samimi olmadığını açıkça belirtmelisiniz.
Her hukuki uyuşmazlığın sonucu, taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine, tebliğ edilen ihtarların içeriğine ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.