Konut kiralarında kiracıya ödenmeyen kira borcu için TBK m. 315 uyarınca en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi zorunludur. Bu süre, Örnek No: 13 ödeme emrinin kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği günü izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Kiracının icra takibine karşı tavrına göre süreç iki şekilde ilerler:
1. Kiracı itiraz etmezse: Kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etmez ve otuz gün içinde de borcu ödemezse takip kesinleşir. İİK m. 269/a uyarınca, otuz günlük sürenin bitim tarihini takip eden altı ay içinde icra mahkemesine başvurarak tahliye talep etmeniz gerekir.
2. Kiracı borca itiraz ederse: İİK m. 269 uyarınca itiraz takibi durdurur. Kiracının haksız itirazını gidermek için itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmanız şarttır.
Yargıtay (E. 2017/1918, K. 2021/1707, T. 21.12.2021) kararında vurgulandığı üzere, kira alacağı ve temerrüt nedeniyle tahliye aynı takipte talep edilebilir ve kiracının tahliye edilmemesi için verilen yasal ödeme süresi içinde kira borcunu eksiksiz ve koşulsuz olarak ödemiş olması gerekir.
Süreç ve Süreler: İcra mahkemelerindeki tahliye yargılamaları basit usule tabidir ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak genellikle 2 ila 6 ay civarında karara bağlanır. Mahkemeden tahliye kararı çıktıktan sonra bu karar icra müdürlüğüne sunulur. İcra müdürlüğü kiracıya taşınmazı boşaltması için bir tahliye emri gönderir; bu sürede de çıkmazsa icra memuru ve kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmaz cebren tahliye edilir.
Atmanız Gereken Pratik Adımlar:
- İcra dosyasından tebligat parçasını inceleyerek ödeme emrinin tebliğ tarihini kesinleştirin ve 30 günlük sürenin dolduğu günü doğru hesaplayın.
- 30 gün dolduktan sonra altı aylık yasal dava açma süresini kesinlikle kaçırmayın.
- İcra mahkemesine başvururken kira sözleşmesini, icra takip talebi ve ödeme emri suretini, tebliğ mazbatasını ve kira ödemelerinin yapılmadığını gösteren banka dökümlerini dosyanıza ekleyin.
Davanın seyri ve tahliyenin kesinleşme süresi, tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığına ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.