Konut ve çatılı işyeri kiralarında borcun ödenmesi için tanınan süre, TBK m. 315 uyarınca ödeme emrinin kiracıya tebliğ edildiği tarihi izleyen günden itibaren en az 30 gündür. Gönderilen Örnek 13 ödeme emrine karşı kiracının İİK m. 269 gereğince 7 gün içinde itiraz etme hakkı vardır. Kiracı borca itiraz etmez ve 30 günlük süre içinde ödeme yapmazsa temerrüde düşmüş olur. Bu halde İİK m. 269/a gereğince, 30 günlük ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde İcra Mahkemesi’ne başvurarak kiracının tahliyesini talep etmeniz gerekir.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2022/9899, K. 2023/2699, T. 24.04.2023 tarihli kararında; borçluya Örnek 13 ödeme emrinin tebliğ edilmesinin ardından yasal süresi içinde itiraz edilmediği gibi 30 günlük yasal sürede de takip konusu kira borcunun ödenmemesi halinde mahkemece tahliyeye karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir.
İcra Mahkemesi’ne başvurmadan önce hazırlamanız gereken başlıca belgeler şunlardır:
- Kira sözleşmesinin bir örneği,
- İlgili icra dairesi ve dosya esas numarası bilgisi,
- Ödeme emrinin kiracıya ulaştığı günü ispatlayan tebliğ mazbatası veya PTT tebliğ şerhi,
- İcra dosyasında yasal 30 günlük süre içinde herhangi bir ödeme yapılmadığını gösteren dosya kapak hesabı veya kayıt çıktısı.
Dava dilekçesinde, icra takip dosyası açıkça belirtilmeli, tebliğ tarihi ve 30 günlük sürenin hangi tarihte dolduğu gün olarak hesaplanarak yazılmalı, yasal sürede ödeme yapılmadığı için kiralananın tahliyesine karar verilmesi talep edilmelidir. Sürenin dolmasından sonraki 6 aylık dava açma süresinin aşılmaması son derece önemlidir. Mahkemeden tahliye kararı çıktıktan sonra bu karar icra müdürlüğüne sunulur ve tahliye işlemi icra memurları nezaretinde gerçekleştirilir.
Unutulmamalıdır ki sürecin seyri ve davanın nihai sonucu, somut olayın belgelerine ve tebligat işlemlerinin usulüne uygun yapılıp yapılmadığına göre değişebilir.