TBK m. 310 uyarınca taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik doğrudan mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Bu nedenle kiracınızın sözleşmenin sürdüğüne yönelik beyanı ilk etapta doğrudur. Ancak TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen kişiye kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut gereksinimi varsa sözleşmeyi sona erdirme imkanı tanır.
Bu hakkı kullanabilmeniz için kanun iki yol öngörmüştür:
- Evi satın aldığınız tarihten başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, satın alma tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilirsiniz.
- Dilerseniz bu bir aylık ihtar şartını işletmeksizin, kiracının eski malikle yaptığı kira sözleşmesinin süresinin dolmasını bekleyip, süre bitiminden itibaren bir ay içinde doğrudan ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.
Konuyla ilgili olarak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/1060, K. 2025/1497, T. 11.03.2025 tarihli kararında; yeni malikin taşınmazı edindikten sonra bir ay içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye istemine ilişkin ihtarname göndermesi durumunda, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabileceğini vurgulamıştır.
Bu süreçte atmanız gereken pratik adımlar ve hazırlamanız gereken evraklar şunlardır:
- Satın alma tarihinden itibaren bir aylık süreyi geçirmeden, noter aracılığıyla kiracıya ihtarname keşide edin ve bu ihtarnamede konut ihtiyacınızı açıkça belirtin.
- İhtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği tarihi takip edin ve tebliğ şerhini noterden temin edin.
- Altı aylık süre dolduğunda dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusunda bulunun.
- Tapu senedi, noter ihtarnamesi, tebliğ belgesi ile birlikte konut ihtiyacınızın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu gösteren delilleri (örneğin halen kirada oturduğunuza dair kira sözleşmesi gibi belgeleri) dava hazırlığı için dosyanızda bulundurun.
Davanın sonucu, konut gereksiniminizin mahkeme tarafından ne derece samimi ve zorunlu bulunacağına ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.