Miras kalan bir taşınmazın paylaşılması konusunda mirasçılar anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılır. Bir evin mirasçılar arasında fiziksel olarak bölünmesi (aynen taksim) genellikle mümkün olmadığından, mahkeme taşınmazın satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verir. TMK m. 699 hükmüne göre, satış kural olarak umuma açık, yani herkesin katılabileceği bir açık artırma ile yapılır. Aynı madde uyarınca satışın sadece paydaşlar (mirasçılar) arasında yapılmasına karar verilebilmesi için istisnasız bütün paydaşların rızasının bulunması şarttır. Kardeşlerinizden biri dahi buna itiraz ederse satış herkese açık olarak gerçekleştirilir.
Konuyla ilgili olarak Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2024/3374, K. 2024/4615, T. 17.10.2024 tarihli kararında; TMK m. 699 gereği satışın paydaşlar arasında yapılması konusunda tüm paydaşlar arasında bir anlaşma bulunmadığı ve aynen taksim imkânı da olmadığı durumlarda, ortaklığın umuma açık şekilde açık artırma yoluyla satış suretiyle giderilmesi gerektiğine hükmetmiştir.
Evi almak istiyorsanız izleyebileceğiniz pratik adımlar şunlardır:
- Öncelikle kardeşlerinizle uzlaşma yolunu deneyebilir, mahkeme sürecinde satışın yalnızca hissedarlar arasında yapılması konusunda hepsinin yazılı onay vermesini teklif edebilirsiniz.
- Uzlaşma sağlanamazsa satış icra/satış memurluğu aracılığıyla elektronik ortamda herkese açık artırma ile yapılır. Bu ihaleye siz de bir alıcı olarak katılabilirsiniz.
- İhaleye girerken kendi miras payınız teminat yerine geçebilir; ancak ihale sizde kalırsa diğer kardeşlerinizin payına düşen bedeli ve yasal masrafları belirlenen yasal süre içinde nakit olarak yatırmanız gerekir.
Dava ve ihale sürecinin nasıl sonuçlanacağı somut olayın belgelerine, mahkeme dosyasına ve taşınmazın durumuna göre değişiklik gösterebilir. Hak kaybı yaşamamak adına bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olacaktır.