Mirasbırakanın tasarruf özgürlüğü sınırsız değildir ve kanun altsoy gibi yasal mirasçıların miras hakkının belirli bir kısmını koruma altına almıştır. TMK m. 560 uyarınca, saklı paylarının karşılığını alamayan mirasçılar, mirasbırakanın tasarruf edebileceği kısmı aşan kazandırmaların tenkisini dava edebilirler. Babanızın sağlığında kardeşinize yaptığı kazandırmalar, TMK m. 565 kapsamında saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yapılmış karşılıksız kazandırmalar niteliğinde ise bu işlemler tenkise tabi tutulur ve saklı payınızı aşan kısım parasal olarak size ödenir.
Diğer yandan, eğer babanız taşınmazı kardeşinize tapuda satış işlemi yapmış gibi gösterip gerçekte bedel almadan bağışladıysa burada bir danışıklı işlem söz konusudur. TBK m. 19 uyarınca sözleşmelerde tarafların gerçek iradeleri esas alınır. Mirastan mal kaçırma amacı taşıyan bu tür muvazaalı devirlerde işlem geçersiz sayılır ve doğrudan tapu kaydının miras payınız oranında iptali ile adınıza tescili istenebilir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, E. 2025/6879, K. 2026/903, T. 10.02.2026 tarihli kararında, mirasbırakanın mal kaçırma kastıyla hareket ettiği iddialarında muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talebinin, bunun kabul edilmemesi halinde ise terditli olarak tenkis talebinin birlikte ileri sürülebileceğine işaret etmiştir.
Bu süreçte atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- İlk olarak ilgili taşınmazların geçmiş kayıtlarını, tapu devir tarihlerini ve devir türünü öğrenmek için tapu müdürlüğünden devir evraklarını temin edin.
- Kardeşinize yapılan devrin gerçek bir satış olmadığını kanıtlamak için kardeşinizin o tarihteki alım gücünün yetersizliğini ve babanızın mal satma ihtiyacının olmadığını gösteren banka kayıtları gibi belgeleri hazırlayın.
- Murisin mirasçılarını gösterir mirasçılık belgesini (veraset ilamı) çıkarın.
Davanın kabul edilip edilmeyeceği ve hakkınızın tenkisle mi yoksa mülkiyetin iptaliyle mi korunacağı, somut olayın belgelerine, delillerine ve yapılan devrin hukuki niteliğine göre mahkemece değerlendirilecektir.