TBK m. 334 uyarınca kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa sözleşme bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak aynı madde açıkça kiracının sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağını düzenler. Kiralanan konutun zaman içinde boyasının yıpranması veya olağan temizlik ihtiyacı genel olarak normal kullanımın sonucudur. Ayrıca TBK m. 342 kapsamında konut kiralarında depozito bedelinin sınırları ve banka hesabına yatırılması düzenlenmiş olup, kiraya verenin haklı bir zararı veya kira borcu bulunmadığı sürece bu bedeli alıkoyma hakkı yoktur.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/12053, K. 2019/6114, T. 03.07.2019 sayılı kararında; kiracının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerden sorumlu olmayacağını, münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu tutulabileceğini vurgulamıştır.
Depozitonuzu geri almak için şu belgeleri hazır bulundurmanız gerekir:
- Kira sözleşmesi ve depozitonun ödendiğini gösterir banka dekontu veya makbuz,
- İki tarafın imzasını taşıyan anahtar teslim tutanağı,
- Taşınmazın teslim edildiği anki durumunu gösteren fotoğraf, video veya tutanak kayıtları.
İzlemeniz gereken pratik adımlar ise şunlardır:
- Noter aracılığıyla ev sahibine yazılı bir ihtarname çekerek anahtarın teslim edildiğini, olağan kullanım dışında hasar bulunmadığını belirterek depozitonun belirli bir sürede hesabınıza iadesini talep edin.
- Verilen sürede ödeme yapılmazsa icra dairesi aracılığıyla ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz.
- Ev sahibi bu takibe haksız şekilde itiraz ederse, İİK m. 67 uyarınca itirazın size tebliğinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak itirazın iptali davası açabilirsiniz. Mahkemece ev sahibinin itirazı haksız görülürse hükmolunan meblağ üzerinden lehinize icra inkâr tazminatına da karar verilebilir.
Davanın veya takibin nihai sonucu, kira sözleşmesindeki özel hükümlere, anahtar teslim tutanağının içeriğine ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.